契税怎么算-契税要怎么计算呢

契税是指在购买房产时需要缴纳的一种税费。那么契税怎么算呢？

首先需要明确的是，契税的计算是根据房屋的成交价格（或者是税务部门核定的价格）进行的。根据规定，首次购买住房的买方按照不同的面积，有不同的税率。如果房屋面积在90平方以下，契税税率是1%；如果在90至144平方之间，契税税率是1.5%；如果超过144平方或者不是首次购买，契税税率是3%。

以成交价格为100万计算的话，根据面积的不同，契税的计算如下：面积在90平方以下的契税是100万*1%=1万元；面积在90至144平方之间的契税是100万*1.5%=1.5万元；超过144平方或者不是首次购买的房屋，契税是100万*3%=3万元。

值得注意的是，如果房产的单价超过地方规定的界限（非普通住宅），则所缴纳的契税也需要按照3%的税率来计算。这个单价界限需要咨询当地的国土局进行确认。

最后，需要注意的是，契税的适用税率是由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况确定并报财政部和国家税务总局备案。

对于符合减征或者免征契税规定的纳税人，需要在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。具体减征或免征的情况包括：土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后重新承受土地、房屋权属；纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；以及符合我国法律、条约或协定规定的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交人员承受土地、房屋权属等。

契税的计算方法是根据房屋的成交价格和面积来确定税率，并根据税率计算应缴纳的契税金额。购买房产时需要注意按照规定及时办理契税的减征或者免征手续。具体的税率及减免情况需要咨询当地相关部门了解。